L’EHPAD ou Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes est une maison de retraite qui accueille les personnes âgées de plus de 60 ans. C’est l’un des instituts médico-sociaux les plus reconnus en France. Dorénavant, un grand nombre de monde souhaite investir à L’EHPAD pour générer de plus en plus de revenus.
Procédure d’investissement à l’EHPAD
Investir à l’EHPAD consiste à décrocher une ou plusieurs chambres médicalisées. Le propriétaire perçoit ensuite le loyer généré par l’acquisition de ces chambres. Pourtant, l’investisseur n’interfère en aucun cas dans la gestion de l’établissement.
Celui qui souhaite investir doit signer un bail commercial avec le gestionnaire. Dès la signature, vous êtes le propriétaire de la ou des chambres que vous avez achetées, bien évidemment avec les meubles. Les loyers vous seront versés trimestriellement et le premier loyer tient compte du prorata à partir de la date d’obtention.
Le paiement se fait généralement par virement mais certains gestionnaires choisissent quand même de procéder par chèque. Bref, http://investissement-ehpad.fr vous dévoile tout concernant ce type d’investissement si vous avez besoin de plus d’information.
Pourquoi investir à l’EHPAD ?
Ce type d’investissement paraît très avantageux à travers les points suivants : uniformité et régularité du loyer perçu, système fiscal plus avantageux, possibilité de revente de l’EHPAD et bien d’autre encore.
Que vos chambres soient utilisées ou pas, vous obtiendrez toujours un loyer fixe chaque trimestre (sauf le premier loyer s’il y a un prorata).
Au niveau de la fiscalité, vous avez trois choix. Soit, vous optez pour le LMNP (loueur meublé non professionnel) ou le LMNP Censi-Bouvard ou tout simplement le LMP. Mais quel que soit votre choix, vous allez faire face à des offres fiscales très attractives.
Ensuite, vous pouvez revendre votre EHPAD au bout de trois mois après son acquisition. De plus, ce marché est très contrôlé par l’Etat. Ce dernier a le pouvoir de limiter le nombre d’établissements actifs.
Comment réussir son investissement dans un EHPAD ?
Certes comme on vient de le voir, à l’heure actuelle, l’investissement dans une résidence de services est un marché en pleine expansion. C’est donc un secteur fiable car synonyme de rendements certains. Toutefois, il faut quand même prendre en compte quelques précautions avant de se lancer dans un tel investissement dans le but d’éviter de nombreuses désillusions.
Vérifier attentivement les conditions du bail
C’est la première étape à ne négligez pas, en effet le bail commercial vous liera avec l’exploitant de la résidence pendant toute la durée de vie de votre investissement. Le plus souvent l’exploitant prend à sa charge les charges locatives usuelles, le renouvellement et entretien du mobilier, les remises aux normes des appareils médicaux, les assurances, la taxe sur les ordures ménagères, les gros travaux déterminés dans les articles 605 et 606 du code civil, tout un bilan retraite à analyser.
Faites attention à l’expertise du gestionnaire
Un élément très important vu qu’un bon EHPAD revient à choisir un bon gestionnaire. Ainsi, il est important de bien se renseigner sur son expertise et sa solvabilité afin d’anticiper un futur dépôt de bilan.
Trouver l’emplacement adéquat
Même si l’emplacement ne représente pas le facteur primordial, il convient de savoir que c’est important d’investir dans une ville où il fait bon vivre et surtout appréciée par la population âgée.
Faites-vous accompagner par des professionnels
Qui de mieux qu’un professionnel du secteur pour vous aider dans votre investissement ? Ne partez pas à la conquête de l’EHPAD sans un soutien fiable qui vous épaulera dans toutes les démarches et le suivi.
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