Le marché immobilier en Israël

Après le ralentissement de la croissance des prix, Israël offre des opportunités aux acheteurs de luxeTel-Aviv est devenu un endroit de plus en plus recherché par les acheteurs internationaux, dont beaucoup sont britanniques et français. Le marché immobilier en Israël a connu une course folle ces dernières années.

Une décennie de croissance rapide a commencé en 2006, avec une hausse des prix des maisons d’environ 170% – plus élevée que tout autre pays au cours de cette période, à l’exception de la région de Hong Kong – suivie d’un ralentissement en 2016.

L’évolution du marché immobilier européen

Bien que les ventes globales aient également ralenti depuis 2016, la demande de maisons de luxe aurait été stable, en particulier à Tel Aviv, où l’intérêt des acheteurs internationaux devrait se maintenir jusqu’en 2019. Les prix ont très peu changé depuis 2016, mais les prix de l’immobilier résidentiel à Tel-Aviv pourraient augmenter d’environ 11% au cours des trois à cinq prochaines années.Avec l’hiver dans l’hémisphère occidental, tous ces facteurs font que les Américains et les Européens ont le bon temps d’envisager leur chez-soi pour s’imprégner de la chaleur de la Méditerranée et des vues sur la mer.Les acheteurs étrangers envisagent de plus en plus le centre de Tel-Aviv en raison de sa forte combinaison de propriétés en bord de mer, de boutiques, restaurants et discothèques cosmopolites, ainsi que d’un secteur technologique en plein essor, ont déclaré des agents immobiliers et d’autres experts.La solide économie (pour le moment) du pays est également un attrait.

Les particularités d’Israël

C’est une ville multinationale; cela vous donne tous les loisirs que vous recherchez et les gens font de plus en plus d’affaires avec Israël, et Tel Aviv est l’endroit idéal pour la plupart d’entre eux. Une nouvelle tour résidentielle de 28 étages située au bord de l’eau, devrait être achevée l’année prochaine. À l’exception du penthouse, qui demande 80 millions de shekels la plupart des unités ordinaires ont été vendues.Cependant, il a vu la capacité de vente de ces quartiers chuter d’environ 30% au cours des deux dernières années. Il soutient que la raison en est moins un manque de demande pour les maisons de luxe mais plutôt un rythme de construction plus lent que la moyenne des appartements haut de gamme dans des zones recherchées.Les développeurs promettent quatre ans et cela prend sept ans pour mener à bien un projet, avec la « bureaucratie » israélienne susceptible de prolonger le processus de construction. En outre, les nouvelles réglementations en matière de zonage exigent que toutes les résidences disposent de salles de sécurité renforcées, qui comprennent généralement des murs et des plafonds en béton armé, ainsi que des portes et des fenêtres étanches.

Dans l’ensemble du pays, le nombre total de mises en chantier de logements neufs a atteint son plus bas niveau depuis 2010, en baisse de 21% au premier semestre de 2018 par rapport à la même période de l’année dernière. Les investisseurs, quant à eux, ont quitté le marché en masse.

Une longue attente avant que la bonne propriété soit disponible pourrait décourager les acheteurs potentiels. Parmi les autres changements récents, citons le plan du gouvernement israélien visant à limiter les paiements en espèces pour les achats immobiliers en Israël ; à compter de janvier 2019, seulement 10% du total de la transaction peut être réglé en espèces et les acheteurs doivent indiquer la source de leurs fonds. Consultez ce lien pour plus de détail sur La Mizrahi Tefahot Bank