Il est important de savoir qu’un bien de type LMNP est considéré comme un bien, destiné à générer des revenus supplémentaires pour une activité ou à préparer sa retraite. L’ancien système LMNP devient de plus en plus attractif. Le marché est structuré et organisé, l’information autour des offres est de plus en plus accessible. Le LMNP utilisé ou l’ancien marché LMNP peut être décrit comme un marché de niche. Populaire auprès des investisseurs grâce à ses nombreux avantages, les opportunités sur ce marché restent limitées en nombre. C’est la raison pour laquelle ce déséquilibre rend l’occasion LMNP particulièrement attractive. Voici quelques lignes que vous devrez savoir.
Un investissement rare sur le marché de la revente
Une revente n’est donc que très rarement envisagée dès l’origine. Le LMNP est d’ailleurs souvent considéré par les investisseurs comme un placement immobilier. C’est ici la raison principale de sa rareté sur le marché de la revente. Le peu d’offres sur le marché de la revente est aussi le signe fort que cette formule de l’investissement LMNP répond aux objectifs attendus par les investisseurs. D’ailleurs, pour plus d’informations, vous pouvez vous rendre sur investissement-lmnp.fr.
Un revenu supplémentaire
Grâce à leur expertise, les entreprises vous permettent de sélectionner pour vous des biens de qualité afin de les exploiter sur le long terme pour vous assurer un revenu supplémentaire. Acquérir une propriété en LMNP afin de se constituer un revenu supplémentaire voire une retraite supplémentaire est très souvent la première motivation des investisseurs.Plusieurs avantages résident sur le marché: informations réelles sur la résidence de services et sa gestion, loyers perçus dès le premier mois d’acquisition ou historique de la valorisation du bien immobilier. Vous pouvez considérer que les résidences de services peuvent se résumer comme un bail commercial et un gestionnaire, le marché permet donc de sécuriser votre investissement en ayant un historique de gestion de la résidence.
LMNP : pourquoi acheter ?
Si vous êtes inscrit en tant que loueur professionnel, vous bénéficiez de plusieurs avantages. En effet, le statut LMNP vous offre la possibilité de faire l’acquisition de biens immobiliers sans avoir à subir de lourdes contraintes comme l’inscription au Registre du Commerce et des sociétés ou encore d’être impacté par la taxe professionnelle.
Le statut de LMNP offre également d’autres privilèges fiscaux si la location est meublée. Tout à fait l contraire de la location nue, ce type d’investissement est soumise au régime des revenus fonciers, les revenus d’une location meublée eux, sont imposés comme étant des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et bénéficient donc d’une fiscalité beaucoup plus souple.
Comment investir en LMNP
Comme tout autre investissement, l’investissement en LMPN nécessite une inscription auprès de centre de formalités des entreprises, 15 jours avant le début de la location du bien.
Pour ce faire, il faut déclarer auprès de la greffe du Tribunal de commerce dont dépend le bien immobilier mis en location. Pour s’inscrire, il faut remplir le Formulaire POi (Personne Physique Exerçant une Activité non Salarié indépendante) et permet à l’investisseur :
D’obtenir un numéro SIRE
De faire connaitre l’existence de cette activité
D’indiquer le régime d’imposition choisi (régime micro-BIC ou régime réel)
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